全区画オーシャンビュー
丘陵の傾斜を活かし、前後の区画で段差を設ける造成により、どの区画からも視界を遮られることなく海を望めます。
Summary
プロジェクトの、全体像
北バリ・クブタンバハンの丘陵。南部の喧騒から離れた静寂の地に、全区画から海を望むエコラグジュアリー・リゾートを構想しています。
エコラグジュアリー・リゾート
完成イメージは北西部のエコリゾート「Sumber Kima Hill」のような世界観。自然と共生する、画一的でないヴィラ群を想定しています。
1区画 8アール（約240坪）
1区画あたり 3,500 Juta（約3,300万円）。土地・インフラ整備・税・登記までパッケージ一括の価格です。
造成・インフラは完了済み
伐採・造成・道路舗装・電気・水道の引込まで整備済み。計画ではなく、着実に進行している実在のプロジェクトです。
権利証も発行済み
権利証（Sertipikat）は発行済み。登記分筆費もパッケージに含み、登記簿はご自身で所有・管理いただけます。
周辺開発の進展
5つ星クラスのホテル進出が内定し、バイパス周辺ではヴィラ新設が進行。南部地区と同水準への価値上昇を見込んでいます。
3,500 Juta
1区画あたり（約3,300万円・税込）
2007年〜
バリ島での現地ネットワーク
10年超
西部でのリゾート開発実績
Issue
なぜ今、海外への分散か
課題
資産も暮らしも、日本国内に一極集中
円安・国内リスクに対して、資産防衛の選択肢が国内に偏りがちです。守るための手段そのものが、同じ一つの国の中にある状態。
解決の方向性
資産も身も、第二の拠点をもつ
成長市場であるバリ島に、実物資産と滞在拠点の両方を分散する。使うこともできる資産として、次の世代へ受け継いでいく。
Track Record
確かな実績と、現地体制
確かな実績と現地ネットワーク、そしてPASTI社との連携が、大規模プロジェクトを支えています。
-
10年超
West Bali Oceanfront での体験型リゾート開発の実績
-
2007年〜
「バリの兄貴」丸尾さんとの強固なご縁と協力体制
-
北部で始動
North Bali での高級VILLA開発「THE HORIZONE」
Portfolio
バリ島における、事業の全体像
西部：West Bali Oceanfront
10年以上前から開発してきた体験型リゾートエリア。ここで積み上げた経験と現地の信頼が、北部の土台になっています。
北部：North Bali Oceanview
本件 THE HORIZONE。全区画オーシャンビューの高級ヴィラ用地。クブタンバハン（ブレレン県）の丘陵地。
起点：2007年からのご縁
「バリの兄貴」丸尾さんとの強固なネットワークが土台。現地の行政・地権者・施工までを繋ぐ関係性を持っています。
Concept
エコラグジュアリー・
リゾート
全室オーシャンビュー、オーナー自由設計のリゾート。想定する完成像は、北西部のエコリゾート「Sumber Kima Hill」です。
- 全区画オーシャンビュー
- 丘陵の傾斜を活かし、どの区画からも海を望む。
- オーナーが自由に建てる個人ヴィラ
- 画一的でなく、各オーナーが自分らしいスタイルで。
- 共用のプール・レストラン・カフェ
- 下のプール周辺に、レストラン・カフェが出店予定。
- 別荘としても、収益資産としても
- 自分で使う／貸し出して収益化、どちらも可能です。
Location
静寂の、北部丘陵
手つかずの自然が残る北部
南部の喧騒から離れた、静寂とプライバシー。観光地化されていない、本来のバリがまだ残っているエリアです。
希少な全区画オーシャンビュー
海を見下ろす丘陵地は、そもそも供給の限られる希少立地。同じ条件の土地は、簡単には出てきません。
シンガラジャ近郊
ブレレン県の中心都市シンガラジャに近く、市街地・生活インフラへのアクセスも確保されています。
将来の新空港予定地に近接
北バリ新国際空港の計画地に近接します。ただしこれは長期の上振れ要因であり、投資判断の主軸には置いていません（詳細）。
Overview
THE HORIZONE 物件概要
- Location
- バリ島北部 ブレレン県クブタンバハン（新国際空港予定地エリア）
- Scale
- 1区画 8アール（約240坪 / 800㎡）｜全体開発 200ha
- Concept
- 全区画オーシャンビューの丘陵ヴィラ用地
- Price
- 1区画 3,500 Juta（約3,300万円・税込パッケージ）
- Status
- 造成・インフラ整備 完了済み／権利証（Sertipikat）発行済み
- Value
- インフラ完備・次世代への継承資産
Ocean View
全区画に
オーシャンビューを
約束する、区割り
前後の区画で段差を設ける造成により、全区画から視界を遮られることなくバリの青い海を望めます。
1区画の広さ ─ 8アール（800㎡ / 約240坪）
Master Plan
200haの、エコリゾート構想
建物をつくるだけではなく、地域とともに育つ場所をつくる。土地・建築・施設運営・地域の雇用までを含んだプロジェクトとして構想しています。
圧倒的スケール
全体開発200haのうち、宅地購入予定者へ特別先行販売を行っています。
共用プール＆F&B
中央下のプール周辺に、レストラン・カフェを配置する予定です。エントランス付近のテナントには、すでに複数の飲食関連企業から逆オファーが届いています。
自然との共生
フォレストラン・専用ゲート・EV移動で、大自然と調和する設計。
地域とともに
周辺地域（下の村）からの雇用を基本方針としています。建設段階だけでなく、施設運営・飲食・清掃・メンテナンスまで含めて、地域に継続的な仕事を生み出すことを目指します。
Progress
開発の進捗（実写）
土地の整備およびインフラ整備は完了。計画ではなく、着実に進行している実在のプロジェクトです。
-
2023.6
伐採・搬出
-
2023.10
造成・整地
-
2025.2
舗装・インフラ
Current Status
いつでも、
建設できる状態
- 基盤整備は完了
- 上物ヴィラ建設に向けた土地・インフラ整備が完了。建設希望が出れば、速やかに着工できる体制です。
- 設計から施工までPASTI社が対応
- ご希望の物件に応じて、設計から施工まで現地で一貫して対応します。建築代は資材調達のため前金100%となります。
- 配送・生活インフラ
- PASTI社はGOJEKと業務提携。市街地から現地まで一律料金（約9,000〜10,000ルピア）の優先配送体制。
- レストラン誘致も進行
- エントランス付近へのテナントについて、すでに複数の飲食関連企業から逆オファーが届いています。
- 地域からの雇用
- 現地周辺（下の村）からの雇用を基本方針とし、地域社会と連携した持続可能な体制をつくります。
- 販売・出口の体制
- 楽園BALI styleを通じたプロモーション。海外投資家も視野に入れ、買い手の質を見極めて選別します。
The View & Future
現地の眺望と、将来の姿
現地・丘陵からの実際の眺望と、この丘陵に広がる将来のエコリゾート像（完成イメージは近隣リゾートの実例）。
※ 完成イメージには、世界観の参考として近隣リゾートの実例写真およびCGパースを含みます。
Villa Design
VILLAを建てる（設計サービス）
THE HORIZONE では、建築設計を特定の設計事務所に限定していません。お客様ご自身の設計事務所をご利用いただくことも、プランニングネットワーク提携の一級建築士事務所をご紹介することも可能です。施工は現地の施工会社が担当します。
設計と施工の役割
設計はお客様が選べます。施工は現地の施工会社が担当します
設計
お客様が自由に選べます
- お客様が普段お付き合いのある設計事務所・建築士
- お客様がご指定の設計事務所
- プランニングネットワーク提携の一級建築士事務所（オプション・ご紹介します）
- 現地側での設計対応
いずれの場合も、現地施工会社との技術調整を行いながら実施設計・施工へ進みます。
施工
現地の施工会社が担当します
現地法規・施工環境・資材調達などを踏まえ、現地施工会社が施工を担当します。
日本側または外部の設計事務所が設計を行う場合も、施工段階では現地施工会社と図面・仕様の調整が必要になります。
- 施工担当
- PASTI社（PT. Pasti Indah Indonesia Baru）
建てるまでの進め方
- STEP 1
ご要望・事業計画の確認
使い方（別荘／賃貸）・規模・ご予算をうかがいます。
- STEP 2
設計方法を選ぶ
お客様指定の設計事務所／プランニングネットワーク提携の設計事務所／現地側での設計対応から選択。
- STEP 3
設計図面・仕様の確定
レイアウト・3Dイメージを重ね、図面と仕様を固めます。
- STEP 4
現地施工会社との調整
現地法規・施工環境・資材調達に合わせて図面と仕様をすり合わせます。
- STEP 5
施工・現場管理
2週に一度の現場確認とレポートで進捗を共有します。
- STEP 6
完成・引渡し
竣工検査を経てお引渡しします。
建築プラン
松・竹・梅の3タイプからお選びいただけます
松
㎡単価 25万円
仕様・素材にこだわった上位プラン。オーナーの世界観をそのまま形にします。
標準プラン
竹
㎡単価 20万円
コストと質のバランスをとった中心プラン。多くの方がここから検討を始めます。
梅
㎡単価 15万円
建築コストを抑えたスタンダードプラン。まず建てて使い始めたい方へ。
例）200㎡・竹プランの場合 建築コスト 約 4,000万円
Optional Design Serviceご希望に応じた設計サポート
THE HORIZONE では、建築設計を特定の設計事務所に限定していません。
お客様ご自身の設計事務所をご利用いただくことも、プランニングネットワーク提携の設計事務所をご利用いただくことも可能です。
ご希望に応じて、下記の提携先をご紹介します。
設計サービスの流れと費用（敷地 800㎡ / 建物延べ 250㎡ の場合）
| フェーズ | 内容 | 費用（IDR） |
|---|---|---|
| ① レイアウト・空間イメージ | ヒアリング〜3D提案（3回） | Rp 50J |
| ② 設計図面 作成 | 平面・断面・立面・構造・設備図 | Rp 375J 〜 Rp 625J |
| ③ 工事見積り取得サポート | BQ作成・見積代行・契約サポート | Rp 70J |
| ④ 工事監理 | 2週に一度の現場確認・レポート・竣工検査 | Rp 70J ＋ Rp 15J/月×工期 |
※ 外構・家具・インテリア・PBG（確認申請）取得費は含みません。工事見守りサービス（オプション）もご用意しています。
費用はプランおよびご依頼先により変わる場合があります。詳細は個別にご案内します。
プランニングネットワーク推奨・提携設計事務所
ブリコルール一級建築士事務所
株式会社ブリコルール（東京都知事登録 第49164号）／インドネシア法人 PT. Bangun Ruang International
- 拠点
- 東京・ジャカルタ
- こんな方に
- 日本の一級建築士と日本語で設計を詰めたい方、図面や仕様まで作り込みたい方
- ご注意
- ご利用は任意です。この事務所に依頼しなければ建てられない、ということはありません。
Value Roadmap
資産価値上昇の、ロードマップ
-
1
現在
特別先行販売フェーズ
-
2
周辺開発
5つ星ホテル進出内定・ヴィラ新設ラッシュ
-
3
エリア成熟
リゾート地として確立、南部地区と同水準へ
予想土地単価：1アールあたり 10億ルピア超
※ 将来の価格見通しは想定であり、実現を保証するものではありません。新空港計画も上振れ要因のひとつです（詳細）。
Investment
価格とパッケージ内容
1区画 8アール（800㎡ / 約240坪）
3,500 Juta
内訳：31.8億ルピア ＋ 税10%（3.2億ルピア）
日本円目安 約 33,000,000 円
すべてパッケージ価格に含みます
土地代
1区画 8アール（800㎡）
インフラ整備料
宅地造成・道路・電気・水道の引込
NJOP税
固定資産税評価額に基づく税金
登記分筆費
名義変更および法的手続き費用
権利証（Sertipikat）発行済み
永久使用権（代理所有）による所有形態です。登記簿はご自身で所有・管理いただき、宣誓書に当該用地があなたのものである旨を明記します。
※ 日本円表記は目安です。価格はIDR建てのため、為替相場により変動します。最新の条件は個別にご案内します。
Area Future
参考：周辺エリアの将来性
本件の価値は「エコリゾートとしての本質価値」が土台です。以下は、将来の上振れ要因として捉えています。
周辺開発
5つ星クラスのホテル進出が内定。バイパス周辺ではヴィラの新設ラッシュが進行しています。
北バリ新国際空港計画
2025年6月に大統領承認。2028年末の運用見込みで、約2,800haの空港都市構想（クブタンバハン）が示されています。実現すればアクセスが大幅に改善します。
エリアの成熟
北部リゾートエリアとしての認知が高まり、南部地区と同水準の価値へ近づいていくと見ています。
※ 新空港は国家プロジェクトであり、時期・規模は変動し得ます。投資判断の主軸には置かず、あくまで将来の上振れ要因として捉えています。
FAQ
よくあるご質問
所有形態は？
永久使用権（代理所有）です。登記簿はご自身で所有・管理いただきます。権利証（Sertipikat）は発行済みで、登記分筆費もパッケージに含みます。
為替リスクは？
IDR建てのため為替変動があります。短期売買ではなく、長期保有を前提とした設計にしています。
スケジュールは？
造成・インフラ整備は完了済みです。建設のご希望が出れば、速やかに着工できます。
権利関係は？
権利証（Sertipikat）は発行済みです。登記分筆費もパッケージ価格に含まれています。
完成イメージは？
北西部のエコリゾート「Sumber Kima Hill」（sumberkimahill.com）のような、エコラグジュアリー・リゾートを想定しています。
建てたヴィラを貸し出すことはできますか？
可能です。ご自身の別荘として使う、貸し出して収益化する、どちらも想定しています。販売・出口については楽園BALI styleを通じたプロモーション体制があります。
現地を見てから決めたいのですが。
もちろんです。現地視察のご案内をしています。まずはお問い合わせフォームよりご相談ください。
Contact
次のステップ
詳細資料のご送付、個別相談、現地視察のご案内をしています。
ご検討段階でも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。
- 運営株式会社プランニングネットワーク / 楽園BALI style